Aktualne ceny mieszkań w Lesznie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca lipca 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Lesznie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 312 zł. To wzrost o +2,9%, czyli o +209 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, dlatego pokazuje faktycznie zawarte transakcje, a nie oczekiwania sprzedających widoczne w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Lesznie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Leszno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Lesznie: najważniejsze liczby

• 7 312 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +2,9% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+209 zł na metrze)
• 6 033-9 402 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 370 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +27% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +8,2% rocznie)
• rejon Śródmieście - najdroższa część miasta: 8 061 zł/m²

Mediana ceny całego lokalu wyniosła 370 000 zł, przy typowym metrażu 48 m². Rozpiętość między 6 033 zł/m² a 9 402 zł/m² wskazuje, że o końcowej cenie nadal w dużym stopniu decydują lokalizacja, standard budynku, metraż i stan mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 30.3% droższe od lokali z rynku wtórnego. Różnica wynosiła 2 157 zł/m²: na rynku pierwotnym mediana sięgnęła 9 283 zł/m², a na wtórnym 7 126 zł/m².

Taka premia rynku pierwotnego zwykle obejmuje nie tylko sam standard lokalu, lecz także koszt realizacji nowych inwestycji oraz wartość przewidywalnego stanu technicznego budynku. Rynek wtórny pozostaje natomiast bardziej zróżnicowany pod względem wieku, lokalizacji i zakresu koniecznych prac.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę odnotowano w grupie 35-45 m², gdzie metr kosztował 9 083 zł. Dla kawalerek o powierzchni 25-35 m² było to 8 314 zł/m², a dla największych mieszkań o metrażu 90-120 m² - 5 680 zł/m².

To typowy układ cenowy: mniejsze lokale są dostępniejsze w całkowitej kwocie zakupu, dlatego popyt koncentruje się często właśnie w segmentach o niewielkim metrażu. Przy większych mieszkaniach cena całego lokalu ogranicza grupę potencjalnych nabywców, co obniża stawkę za metr.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Wśród rejonów z większą liczbą transakcji najwyższą medianę zanotowano w rejonie Śródmieście, gdzie wyniosła 8 061 zł/m². Na osiedlu Włodarczaka mediana osiągnęła 7 283 zł/m², czyli była o 11% niższa.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Zestawienie pokazuje lokalne różnice, jednak ceny transakcyjne w pojedynczych rejonach są wypadkową struktury sprzedawanych mieszkań. Jeżeli w danym czasie przeważają lokale nowe albo małe, mediana może być wyższa bez równoległej zmiany cen całego zasobu.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 370 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 7 400 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to do około 2 768 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Porównując oferty, warto więc zestawiać nie tylko cenę metra, ale też pełny koszt wejścia w transakcję.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźne przyspieszenie po 2023 r. Mediana ceny metra w Lesznie wzrosła z 5 779 zł do 7 312 zł, czyli łącznie o +27%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +8,2% rocznie.

Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, warto więc rozpatrywać w dwóch skalach. W dłuższym okresie zmiana jest istotna, natomiast bieżący wzrost o +2,9% jest wyraźnie spokojniejszy od średniej z lat od 2023 r.

Leszno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych naszym monitoringiem to 9 668 zł/m². W Lesznie metr mieszkania był więc tańszy o 2 356 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 41 km dalej Głogowie metr był o 1 215 zł tańszy. Najbliższe porównanie cenowe dotyczy Lubina, gdzie mediana wyniosła 7 262 zł/m², czyli o 0,7% mniej niż w Lesznie.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na wzrost, ale jego tempo osłabło względem własnej historii miasta. Od 2023 r. mediana wzrosła o +27%, przy średnim tempie +8,2% rocznie, podczas gdy obecna zmiana wobec 2025 r. wynosi +2,9%. Rynek nadal notuje wzrost cen transakcyjnych, lecz skala ruchu jest mniejsza niż w poprzednim okresie.

W największych miastach Polski średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym przekroczyła w II kwartale 2026 r. 16 tys. zł/mkw. i była wyższa o 7% rok do roku, a na wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/mkw. i wzrosła o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach obserwowano stabilizację cen pierwotnych, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% oraz do +2,1% rok do roku (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla Leszna może mieć także podaż. W II kwartale 2026 r. do sprzedaży na 7 największych rynkach trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejszy napływ nowej oferty może utrzymywać różnicę między rynkiem pierwotnym a wtórnym, widoczną lokalnie w poziomach 9 283 zł/m² i 7 126 zł/m².

Czy ceny wzrosną, czy spadną, oraz co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli podaż nowych mieszkań będzie ograniczona, a popyt utrzyma się na obecnym poziomie, presja na ceny może pozostać widoczna. Jeśli natomiast na rynek trafi więcej konkurencyjnej oferty, tempo wzrostu może dalej słabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Lesznie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 7 312 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 033 zł/m² a 9 402 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Lesznie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +2,9%, czyli o +209 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Wśród rejonów z większą liczbą transakcji najwyższą medianę miał rejon Śródmieście - 8 061 zł/m². Na osiedlu Włodarczaka wyniosła ona 7 283 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Lesznie?

W mieszkaniach o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 8 314 zł/m², a w grupie 35-45 m² - 9 083 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 30.3% droższy: mediana wyniosła 9 283 zł/m², wobec 7 126 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 147 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-22; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.