Aktualne ceny mieszkań w Lesznie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Lesznie płacono przeciętnie 7 312 zł. To wzrost o +2,9%, czyli o +209 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a więc pokazuje kwoty faktycznie zapłacone, nie ceny deklarowane w ogłoszeniach. Comiesięczny barometr pozwala też śledzić, o ile wzrosły ceny oraz jak zmienia się struktura lokalnego rynku.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Lesznie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Leszno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Lesznie: najważniejsze liczby

• 7 312 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +2,9% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+209 zł na metrze)
• 6 033-9 402 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 370 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +27% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +8,2% rocznie)
• rejon Śródmieście - najdroższa część miasta: 8 061 zł/m²

Mediana na poziomie 7 312 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa. Szeroki przedział 6 033-9 402 zł/m² pokazuje natomiast znaczenie metrażu, wieku budynku, standardu oraz lokalizacji dla końcowej ceny nieruchomości.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 30.3% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 9 283 zł i 7 126 zł. Taka premia rynku pierwotnego zwykle wynika z połączenia kosztu nowej zabudowy, standardu technicznego oraz oczekiwań kupujących wobec energooszczędności i układu lokalu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę odnotowano dla mieszkań o powierzchni 35-45 m², gdzie wyniosła 9 083 zł/m². Kawalerki z przedziału 25-35 m² kosztowały 8 314 zł/m², a największe lokale 90-120 m² - 5 680 zł/m². Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę jednostkową, ponieważ łączą relatywnie niższy całkowity budżet zakupu z popytem ze strony osób kupujących pierwsze lokale.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Śródmieście z medianą 8 061 zł/m². Wśród rejonów bez oznaczenia orientacyjnego niższą wartość notowano na rejonie Osiedle Włodarczaka, gdzie mediana wyniosła 7 283 zł/m². Różnica między tymi 2 rejonami sięga 11%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 370 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną należy doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w stawce 2% to około 7 400 zł - nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 768 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje przede wszystkim silniejszy ruch od 2023 r. Wówczas metr kwadratowy kosztował 5 779 zł, a obecnie mediana wynosi 7 312 zł/m². Oznacza to wzrost o +27%, czyli średnio +8,2% rocznie.

Obecne tempo, wynoszące +2,9% wobec średniej z 2025 r., jest wyraźnie niższe od średniej dynamiki od 2023 r. Wykres ułatwia ocenę, czy bieżące zmiany są kontynuacją dłuższego trendu, czy raczej okresem jego stabilizacji.

Leszno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa wielkopolskiego objętych monitoringiem wynosi 8 865 zł/m². W Lesznie metr jest więc tańszy o 1 553 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 41 km dalej Głogowie metr był o 1 153 zł tańszy. Leszno pozostaje jednocześnie blisko poziomu Lubina, gdzie mediana wyniosła 7 229 zł/m².

Komentarz analityczny

Lokalny rynek pozostaje w fazie wzrostu, ale jego dynamika osłabła względem własnej historii. Mediana 7 312 zł/m² jest o +2,9% i +209 zł wyższa niż średnia z 2025 r., podczas gdy od 2023 r. ceny wzrosły o +27%, średnio o +8,2% rocznie. To wskazuje na wolniejsze tempo podnoszenia cen transakcyjnych, nie na odwrócenie wcześniejszego trendu.

Istotnym tłem jest polityka pieniężna. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów mieszkaniowych, a tym samym wspierać popyt także w miastach takich jak Leszno. Skala tego efektu zależy jednak od zdolności kredytowej kupujących oraz podaży mieszkań dostępnych w oczekiwanych budżetach.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce w I kw. 2026 r. 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczenie nowej podaży może podtrzymywać ceny, zwłaszcza gdy nabywcy kierują się ku lokalom o małych metrażach.

Pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, zależy więc od równowagi między finansowaniem zakupu a liczbą lokali trafiających na rynek. Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast wybór mieszkań wzrośnie szybciej niż popyt, tempo zmian może dalej wyhamowywać. Co dalej z cenami pokażą kolejne aktualizacje rejestru i wykaz transakcji.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Lesznie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 312 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 033 zł/m² a 9 402 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Lesznie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +2,9%, czyli o +209 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę bez oznaczenia orientacyjnego ma rejon Śródmieście - 8 061 zł/m². Niższą wartość w tej grupie notowano na rejonie Osiedle Włodarczaka - 7 283 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Lesznie?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² kosztowały medianowo 8 314 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 9 083 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 30.3% droższy: mediana wyniosła 9 283 zł/m², wobec 7 126 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 147 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-22; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.